fbpx
miércoles, 5 octubre 2022
spot_img
spot_img

Subidas de precios y revisión excepcional de contratos

  • El sector de la construcción cerraba el año 2021 como un motor importante en la reactivación, en gran parte por el impulso que los fondos Next Generation han generado, pero las continuas subidas de precios precisan de un serio análisis de la situación.

  • El Profesional Instalador de Sistemas de Construcción Seca, Falsos Techos, Aislamientos Térmicos, Aislamientos y Acondicionamientos Acústicos, Protección Pasiva Contra el Fuego, Revestimientos Impermeabilizantes y Decorativos está tomando medidas en sus obras.

  • La Confederación Nacional de la Construcción, CNC, alertaba ya a finales del mes de enero del elevado número de licitaciones públicas que se estaban quedando desiertas en España y el Gobierno aprueba ahora medidas para permitir una revisión excepcional de los contratos públicos de obras, afectados por la subida de precios de los materiales.

SUBIDA-DE-PRECIOS-AD'IP-Cuando aún seguimos vislumbrando el deseado final de la pandemia, tras un complejo inicio de año, nos vemos inmersos en el desánimo y en la grave tragedia que supone una guerra que vemos muy cerca y que no acertamos poder aventurar cómo nos va a poder llegar a afectar, más allá de lo más importe que supone la pérdida de vidas humanas.
Subida de materias primas, energía, ya se nos avisa de un año mantenido de incrementos de precios que no hacen más que continuar torpedeando la actual situación.
El espacio de representación sectorial de AD’IP Asociación Española, y la construcción en general, ha visto reforzado su papel como motor en la reactivación económica cerrando el año 2021 con un crecimiento importante, tras la grave situación vivida, en gran parte gracias al impulso que los fondos Next Generation han generado, recuperándose el tejido empresarial perdido en 2020. Unos datos que animaban a la perspectiva del desarrollo empresarial en eficiencia, productividad y en una verdadera oportunidad para el sector. Un momento en el que, más si cabe que en otras ocasiones, hay que trabajar en la incorporación de la necesaria mano de obra cualificada, animando sobre todo a atraer a los jóvenes hacia esta actividad profesional. Pero también se vive una situación que se ha visto ensombrecida por una continuada subida de precios que no ha permitido una esperada y necesaria adaptación, el intento de incorporar en presupuestos unas nuevas tarifas cuando ya se estaba anunciando un próximo incremento.
Esto es una situación que ha alcanzado a todos los sectores, pero más allá de las valoraciones técnicas y los análisis económicos y sus derivadas, centrándonos en nuestro sector, el Profesional Instalador de Sistemas de Construcción Seca y de Soluciones Aislantes y Decorativas ha visto como en el mes de octubre recibía una nueva tarifa, otra en noviembre y otra en enero con aviso de solo un mes de vigencia…
SUBIDA-DE-PRECIOS-AD'IP-Valor-de-un-canalPor ir a un ejemplo concreto que el Profesional de Obra valora rápidamente, un Canal de 48 mm costaba en el mes de febrero de 2021 a 0,524 €/ml, en mayo a 0,78 €/ml, en julio a 0,91 €/ml, en octubre a 1,09 €/ml y en enero de 2022 a 1,16 €/ml. En las mismas fechas, un montante de 46 mm ha pasado en los mismos intervalos de 0,63 €/ml a 1,41 €/ml en el mes de enero de 2022. Y esta misma situación, cada una en su nivel, lo vemos en el resto de materiales aislantes, de revestimientos, herramientas… Y aún no habíamos entrado en un conflicto bélico a las puertas de Europa.
Desde AD’IP Asociación Española se puesto el acento en señalar y evaluar internamente la problemática que viven todos y cada uno de los Profesionales Instaladores, con respecto a esta insostenible situación y las medidas que desde el ámbito propio de cada una de las empresas se pueden adoptar para mantener una mínima estabilidad en nuestras contrataciones.
Es evidente que los elevados costes de energía y materias primas han elevado proporcionalmente los costes finales de producción, pero sería esperable un mínimo de un intervalo sostenido de vigencia asumible. Una vez que el Fabricante revisa sus tarifas, la relación del Distribuidor y del Instalador, de cómo articulan y gestionan sus operaciones de ventas y compras, el mantenimiento de stock y el compromiso de precios es fundamental para amortiguar estas graves consecuencias ante presupuestos aprobados con valoraciones muy por debajo de los precios vigentes. El Promotor o Cliente es el que tiene que financiar su obra y es necesario mantener acuerdos de compromiso de pagos por acopio y así poder mantener compromisos de stock y pagos con el Distribuidor.
Las principales recomendaciones y líneas de actuación han sido las siguientes:
  • Incorporar en los presupuestos la vigencia del mismo, en un plazo limitado de 15/30 días.
  • Establecer con claridad los plazos de inicio de los trabajos.
  • Establecer condiciones de compromiso de pago por acopio de materiales.
  • Mantener compromisos con el Distribuidor heredados de los que mantenemos con el Cliente, pudiendo trasladarle la misma liquidez que nos permiten los acuerdos con los que condicionamos al Cliente.
  • La prolongación en el tiempo de la finalización de los trabajos no motivada por nuestra causa no puede justificar en ningún caso la no liquidación de acopios y fases de ejecución, cuyos términos deben de estar perfectamente reflejados en los presupuestos y contratos.
  • Incluir cláusulas de revisión de precios ante la inestabilidad y fluctuación actual y en proyectos que conlleven un largo plazo de ejecución o de comienzo de los trabajos.
Una de las principales consecuencias de estas continuadas subidas de los materiales, como alertaba ya la Confederación Nacional de la Construcción, CNC, a finales del mes de enero, está siendo el elevado número de licitaciones públicas que se están quedando desiertas en España. Unos precios desfasados y muy por debajo de la realidad del mercado provoca que ninguna empresa pueda asumir el compromiso de ejecución. En octubre del pasado año, cuatro de cada diez empresas se habrían visto obligadas a cancelar o paralizar sus obras por el alza de precios de los materiales y la falta de cláusulas de revisión. Este martes pasado, día 1 de marzo, el Gobierno ha aprobado unas medidas para permitir una revisión excepcional de los contratos públicos de obras, afectados por la subida de precios de los materiales, medidas necesarias ante la alarmante posible paralización de nuestro sector en un momento único de grandes posibilidades y proyección. Desde la Confederación Nacional de la Construcción se considera un gran avance, pero se pedirá incluir más tipologías de obras, y más ahora en un contexto agravado por la previsible nueva subida generalizada de precios.
A la vez que se ha ido incrementando el número de licitaciones desiertas y proyectos sin viabilidad económica, por no disponer de un sistema automático de reequilibrio de precios para poder hacer frente a los sobrecostes, se ha incrementado la labor y dedicación de nuestros Profesionales Instaladores al estudio de precios para partidas y presupuestos de obras de proyectistas. Ante la evidente desactualización de los pliegos de precios de mercado de nuestros sistemas instalados, cada vez es más elevada la labor que nuestras empresas dedican al estudio de proyectos para su valoración sin que ello, evidentemente, asegure ninguna garantía de ejecución posterior del trabajo, subcontratado posteriormente en su mayoría por la constructora adjudicataria de la obra. Es por ello que, desde la Asociación, se comienza a trabajar y revisar las tablas de rendimientos reales de los trabajos que este Perfil Profesional desarrolla, con el fin de aportar información actualizada al sector de una coherencia primordial del real rendimiento de la instalación de cada partida, unida a la fundamental actualización de los precios de mercado. La desactualización de los precios, junto con unos desacertados criterios de rendimientos de trabajo, provocan una situación que hace inviable el acometer los nuevos proyectos de rehabilitación y de inversión que los fondos europeos nos pueden proporcionar. Es fundamental acometer estas actualizaciones y este trabajo conjunto con los técnicos que tienen que valorar estas partidas.  
Cartel-9ª-Convención-AD'IPDesde la preocupación de la situación pero con el optimismo de ser un Perfil Profesional que, tanto en las envolventes de los edificios, en la rehabilitación interior como en la acometida de nuevos proyectos, vamos a tener un papel muy importante en los próximos años, AD’IP Asociación Española sentará estas nuevas bases también en su próximo encuentro empresarial, en la 9ª Convención AD’IP, los próximos días 15 y 16 de marzo, en sus mesas de trabajo y para concretar con Instaladores de toda España un punto de encuentro para establecer esas nuevas tablas de rendimientos, unido a la puesta en común del inicio del desarrollo de una nueva norma que unifique criterios de coordinación entre los distintos gremios de Instaladores que actúan sobre la Construcción Seca. 
El día 16 de marzo se celebra además el Día del Instalador de Sistemas de Construcción Seca y de Soluciones Aislantes y Decorativas, un día importante y necesario para evidenciar la relevancia de nuestro Perfil Profesional en todo proyecto de rehabilitación o de obra nueva.

AD'IP-Promueve-y-organiza







Artículos relacionados

spot_img

últimos artículos