Las hipotecas sobre viviendas crecen un 17% y suma seis meses de ascensos

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En el primer mes del año la cifra superó las 27.000 firmas, según el INE

El tipo de interés medio en las hipotecas sobre viviendas se sitúa en el 3,14%, frente al 3,27% de un año antes, con un plazo medio de 23 años.

Las hipotecas

La subida interanual de enero, con la que la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses consecutivos de ascensos, es diez puntos superior a la de diciembre de 2016 (+6,9%).

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el primer mes del año los 112.844 euros, un 6,4% más que en igual mes de 2016, mientras que el capital prestado subió un 24,5% en tasa interanual, hasta superar los 3.073 millones de euros.

En tasa mensual (enero de 2017 sobre diciembre de 2016), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 31,3%, mientras que el capital prestado subió un 31,5%, registrando en ambos casos su mayor aumento en un mes de enero desde 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de enero el 3,14%, frente al 3,27% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 años. El 63,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a un interés de tipo variable, en contraste con el 36,8% que se firmó a tipo fijo.

El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,12% en enero, mientras que para las de tipo fijo era del 3,19%.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en enero sumaron 10.595, un 20,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 26,6%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 8.925 novaciones(o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 15,6%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 42,9%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 27,3%.

De las 10.595 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 40,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 11,9% al 12,2% y el de hipotecas a interés variable cayó del 87,1% al 87%.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,5 puntos.

Se encarecen los préstamos hipotecarios

La guerra hipotecaria que se vivió el año pasado y que enfrentó a las entidades bancarias hizo que salieran a relucir ofertas muy interesantes. Esto avivó el mercado de la vivienda. Pero hoy la guerra ha terminado. Los bancos han comenzado este 2017 encareciendo los préstamos hipotecarios. Esta sería la consecuencia más directa de las sentencias judiciales desfavorables que últimamente han azotado a la banca.

Durante este año 2017, se seguirán produciendo subidas en las hipotecas, tanto a tipo fijo como variable. Sin embargo, Toribio descarta que se produzcan grandes incrementos. Esto hará que el sector siga por la buena senda. De todo esto, se puede deducir que durante 2017 los bancos seguirán concediendo hipotecas, pero que serán un poco más caras que en 2016.

Fuente: fotocasa.es